Bất ngờ dự án BĐS quận 12: Giá rẻ mà “chất”
Quận 12 có nhiều tiềm năng phát triển: Theo kế hoạch quy hoạch chung của quận 12 đến năm 2020, quận sẽ theo hướng phát triển bền vững,
Quận 12 là một quận nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh với lợi thế giáp các tỉnh như Tây Ninh, Bình Dương và các quận thuộc TPHCM. Trong thời gian gần đây, thị trường địa ốc quận 12 sôi động hơn, phát triển cùng nhịp với sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung. Quận 12 cũng thu hút nhà đầu tư hơn so với các quận trung tâm bởi lợi thế quỹ đất trống còn khá lớn.
Nguyên nhân quận 12 thu hút đầu tư
Trong khi thị trường bất động sản nóng lên và đang tập trung nhiều vào khu trung tâm và khu Đông Sài Gòn thì dần dần cuối tháng 6 năm, thị trường địa ốc ở những khu vực vùng ven bắt đầu có dấu hiệu nóng lên và tăng lượng giao dịch.
Theo CBRE, nhu cầu mua nhà đất tại khu vực vùng ven của TP Hồ Chí Minh đã bắt đầu nóng lên đáng kể từ năm ngoái, trong đó có Quận 12. Một số nguyên nhân giúp nhà đất quận 12 trở hết hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư và người mua nhà ở thực là:
Điểm nhấn của Quận 12 vì nơi đây là trạm dừng chân cuối cùng của tuyến tàu điện Metro số 2 kết nối với trạm Bến Thành (khu vực nhà đất Quận 1). Nhờ vậy mà giá bất động sản khu vực này cũng tăng ít nhất 10% giá trị.
Hệ thống giao thông quận 12: Ngoài Metro, hệ thống giao thông cũng tiến bộ rõ nét khi tái tạo lại các tuyến đường chính và nhựa hóa các tuyến đường phụ, kết hợp với quốc lộ 1A. Giúp cư dân quận dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hay đi các tỉnh Bình Dương, Tây Ninh, Long An…
Quỹ đất quận 12 trống còn rộng lớn.
Quận 12 có nhiều tiềm năng phát triển: Theo kế hoạch quy hoạch chung của quận 12 đến năm 2020, quận sẽ theo hướng phát triển bền vững, cân bằng giữa hạ tầng và môi trường xanh. Quận 12 hướng tới một khu đô thị mới hiện đại, đón đầu làn sóng ưu chuộng không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, mỗi phường sẽ có một dự án dành cho người dân có thu nhập thấp để sinh sống và tái định cư.
Nhiều chuyên gia bất động sản đã nhận định rằng thị trường bất động sản phía Bắc của Tp Hồ Chí Minh sẽ trở nên nóng hơn bao giờ hết, bởi nhờ sự mạnh dạn đầu tư của các nhà đầu tư cùng tiềm năng vốn có của khu vực này. Đặc biệt là quận 12, Hóc Môn. Nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM nói chung đang cạnh tranh mạnh mẽ (đặc biệt là khu Đông và khu Tây), khu vực phía Bắc thành phố (nhất là quận 12) muốn cạnh tranh được, thì các dự án của các chủ đầu tư phải thu hút, thiết kế đồng bộ, tỉ mỉ, uy tín mới có thể thành công.
Trong bối cảnh quỹ đất vùng ven ở các quận 2 và quận 9 ngày càng bị thu hẹp do tăng nóng, thì vị trí chiến lược của quận 12 bắt đầu được các nhà đầu tư bất động sản để ý.
Nhìn tổng thể thị trường quận 12, có thể thấy các đặc điểm:
Thu nhâp của người dân quận 12 còn thấp so với mặt bằng chung.
Quỹ đất quận 12 còn rộng lớn.
Quận 12 cũng có kế hoạch quy hoạch phát triển bền vững và hòa nhập với môi trường xanh.
Hơn nữa, tâm lý người Việt chỉ muốn sở hữu nhà phố (nhà riêng) nhưng ở Sài Gòn thì không dễ dàng vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá nhà đất trung tâm có giá trị cao. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông kết nối từ các vùng ven lân cận vào trung tâm thành phố khá dễ dàng, thuận tiện.
Từ các đặc điểm trên, cho thấy khách hàng đang có xu hướng tiến ra ngoại thành, trong đó có quận 12. Chính vì vậy, các dự án có thể được người tiêu dùng có xu hướng quan tâm nhiều hơn cả: dự án đất nền có giá từ khoảng 500-600 triệu đồng/nền, dự án nhà vườn biệt thự, dự án nhà ở có giá dưới 1 tỷ đồng dành cho người thu nhập trung bình – thấp, các dự án khu dân cư…
Mặt bằng giá đất quận 12
Hiện nay, giá đất tại quận 12 theo bảng giá đất của UBND TP Hồ Chí Minh có giá dao động từ 1.7-8.7 nghìn đồng/m2
Giá cao nhất là tại đường Trường Chinh (8.700 đồng/m2), Nguyễn Ảnh Thủ (7.000 đồng/m2), Phan Văn Hớn (7,400 đồng/m2), Nguyễn Văn Quá (5.700 đồng/m2)…
Giá thấp nhất là tại đường Bùi Công Trừng, Bui Văn Ngữ, Đình Giao Khẩu, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Hiệp Thành…
Giá đất nền dự án có giá từ 7 tới 14 triệu đồng /m2 tùy khu vực và dự án. Vị dụ như dự án khu Dân cư Hà Đô Thới An, đường Lê Thị Riêng, giá bán từ 10 – 13 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT tùy vào nhà phố liên kề hay biệt thự…
Các dự án tiêu biểu quận 12
Khu dân cư Thới An
Dự án khu dân cư Thới An có diện tích khoảng 15ha của công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định. Dự án phục vụ nhu cầu của các khách hàng có nhu cầu an cư – lạc nghiệp với mức giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng. Dự án co mật độ xây dựng toàn khu chỉ 25% bao gồm: khu chung cư cao 15 tầng, biệt thự song lập, khu nhà phố liên kế 1 trệt 1 lầu, nhà trẻ, khu công viên xanh, đường nội bộ 6m, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Dự án được quy hoạch cao cấp, gần sông, giúp cư dân sinh sống luôn tận hưởng được không khí mát mẻ trong lành. Giá dao động chỉ từ 9 triêu/m2.
Khu dân cư Hiệp Thành City
Dự án Hiệp Thành City là một trong những dự án được đánh giá đẹp nhất quận 12 hiện nay với:
Tổng diện tích khoảng 12,55ha do công ty TNHH Xây dựng và Thương mại 12 làm chủ đầu tư.
Đa dạng từ phân khúc bình dân đến phân khúc nhà ở cao cấp với mức giá cạnh tranh.
Giá dao động từ 11-12 triệu đồng/m2
Tiện ích: trường học, các trường đào tạo nghề, trường đại học, bệnh viện, trung tâm thể thao và hành chính và nhất là nằm liền kề với công viên phần mềm Quang Trung.
Di chuyện dễ dàng: Cư dân Hiệp Thành City có thể di chuyển đến các quận trung tâm thành phố chỉ 20 – 25 phút.
Với tôn chỉ “sản phẩm thật, giá trị thật” Hiệp Thành City cam kết sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống an cư, lạc nghiệp dài lâu.
Dự án khu nhà của lực lượng vũ trang Quân Khu 7
Dự án Khu nhà lực lượng vũ trang quân khu 7 do Công Ty Tây Nam làm chủ đầu tư cũng là một lựa chọn nổi bật trong số dự án tiêu biểu quận 12.
Mức giá bán 12,5 triệu đồng/m2.
Giấy tờ pháp lý minh bạch.
Tiện ích nội khu: Với ý tưởng tạo một không gian xanh cho khách hàng dự án có nhiều tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, nhà thuốc, khu vui chơi, công viên cây xanh, phòng tập thể dục chạy bộ, vườn nướng BBQ,…
Giao thông khá thuận lợi cũng là điểm cộng của dự án.
Ngoài các tiện ích nội khu, dự án cũng hưởng nhiều lợi ích ngoại khu như:
Khu đô thị trung tâm về kinh tế – thương mại – giáo dục của quận 12
Siêu thị Coop Mart
Trường THCS Nguyễn An Ninh,
Tuyến Metro – Bến Thành – Tham Lương,
Bệnh viện An Sương 400m,
Sân bay Tân Sơn Nhất,
Trung tâm mua sắm Pico Plaza 3,5km, …
Khu căn hộ cao cấp Hưng Ngân Garden
Khu căn hộ cao cấp Hưng Ngân Garden là dự án khu nhà ở cao tầng và phức hợp thương mại ngay bên cạnh công viên phần mềm Quang Trung, phường Tân Chánh Hiệp.
Hưng Ngân Garden có diện tích khoảng gần 30.000m2
Bao gồm 04 tòa tháp
Cao 22 tầng kết nối với nhau bằng tầng hầm rộng khoảng hơn 10.000m2
Bãi đậu xe: đảm bảo đậu xe cho toàn cư dân.
Dự án Hưng Ngân Garden bố trí ở khu vực tầng trệt 24 căn hộ thương mại, đáp ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh dịch vụ. Giá bán Chung cư Hưng Ngân chỉ từ 10 triệu/m2.
Ngoài dự án nhà ở, khu vực quận 12 cũng có khu công viên phần mềm Quang Trung, khu công nghiệp Tân Thới Hiệp tạo nhiều công ăn việc làm cho người dân, giúp ổn định cuộc sống, đẩy lùi tệ nạn.
Ông Lê Trương Hải Hiếu, chủ tịch UBND từ lúc nhậm chức nhận được nhiều sự ủng hộ, cũng như có nhiều chính sách và chiến lược dài hạn để hiện đại hóa quận dựa trên tinh thần phát triển bền vững.
Hệ thống giao thông thuận lợi: Địa bàn quận cũng đang dần xây dựng hệ thống giao thông có đầy đủ các tiện ích như bệnh viện, công viên xanh rộng lớn, trung tâm thương mại, khu vui chơi – mua sắm để phục vụ cho toàn thể cộng đồng dân cư có một cuộc sống an nhàn, hạnh phúc, hưởng một môi trường xanh mát nơi đây.
Về an ninh và trị an quận 12: cũng có nhiều chuyển biến tích cực khi UBND quận 12 khởi động chương trình mang tên “vì quận 12 bình yên” có hiệu lực từ ngày 12/5/2016 bằng cách kêu gọi người dân thực hiện phong trào cung cấp thông tin tội phạm hoặc sẽ thưởng nóng nếu có bắt cướp. Phong trào rất được ủng hộ và đạt được nhiều thành tích ban đầu.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply