Chọn mua nhà chung cư chất lượng giá dưới 1 tỷ tại Tp.HCM
Chủ đầu tư lớn, đã có kinh nghiệm xây dựng và quản lý một hoặc nhiều khu đô thị. Ví dụ HUD, UDIC, Vingroup, Viglacera, Công ty tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu,
Trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, số lượng căn hộ tồn kho còn rất nhiều, lựa chọn được căn hộ phù hợp không phải là điều dễ dàng. Sau đây là những kinh nghiệm xương máu mà những người trong cuộc đã trải qua:
Chung cư đã trở thành lựa chọn thời thượng với các hộ gia đình ở các thành phố lớn, đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ nhờ tính tiện lợi, hạ tầng đồng bộ mà loại hình nhà ở này mang lại. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thường được xây dựng ở các khu vực trung tâm hoặc vùng ven, rất tiện lợi cho công việc hàng ngày của mọi người trong gia đình. Với giá cả và tiến độ trả góp, đây thực sự là cơ hội vàng cho các cặp vợ chồng mong muốn có một “mảnh đất cắm dùi”, “một nơi an cư” ngay giữa lòng thành phố.
Nhưng làm thế nào để chọn được một chung cư ưng ý, phù hợp với điều kiện của gia đình không phải là điều dễ. Một phần do thị trường bất động sản đã “đóng băng” suốt một thời gian dài, các dự án đình trệ, người dân mất niềm tin vào các chủ đầu tư. Phần khác là do căn hộ chung cư nói riêng, cũng như bất động sản nói chung là loại tài sản lớn, mua bán phức tạp, đòi hỏi phải có kiến thức nhất định về quy luật thị trường và các thủ tục pháp lý.
Dựa trên kinh nghiệm bản thân và tự tổng hợp từ nhiều nguồn (từ những người bạn đã từng mua bán nhà, từ những lời khuyên của các nhà đầu tư lão luyện, từ những kinh nghiệm tích cóp được trên các diễn đàn như webtretho, lamchame), tôi xin chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm xương máu như sau:
1. Chủ đầu tư
Có đến quá nửa người mua nhà gặp vấn đề với chủ đầu tư. Nhẹ thì chậm bàn giao nhà, chậm giao sổ đỏ, nặng thì vi phạm quy định về an toàn bị cấm hoặc tạm dừng thi công, hay bỏ của chạy lấy người. Điều đáng chú ý là đến 40% chủ đầu tư bị các cơ quan quản lý nhà nước tuýt còi vì thu tiền vượt khung quy định.
Dưới đây là những điều bạn cần tìm ở một chủ đầu tư trước khi đặt bút “se duyên” với một dự án của họ:
– Chủ đầu tư lớn, đã có kinh nghiệm xây dựng và quản lý một hoặc nhiều khu đô thị. Ví dụ HUD, UDIC, Vingroup, Viglacera, Công ty tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu, HAGL, Nam Cường… Lưu ý là các chủ đầu tư này, dựa vào mối quan hệ của mình thường lấy được những dự án với diện tích rất lớn. Điều này đảm bảo dự án của họ luôn có mật độ dân cư thấp hơn, môi trường sống thông thoáng và trong lành hơn.
– Đó nên là những tập đoàn mạnh, có khả năng tự thiết kế, quản lý và thi công. Sản phẩm của các tập đoàn này thường có giá thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
– Có sàn giao dịch riêng. Nhờ đó căn nhà của bạn sẽ không phải gánh thêm các chi phí trung gian.
– Được các ngân hàng lớn như BIDV, MBBank, Techcombank… liên kết và hỗ trợ. Các chủ đầu tư này đã được ngân hàng thẩm định và đánh giá, và chỉ khi đạt đầy đủ các tiêu chí an toàn thì ngân hàng mới dám liên kết. Vì vậy, bạn có thể hoàn toàn yên tâm với những dự án như vậy.
2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá)
Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu “nhất vị, nhị hướng”, thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, “nhất vị, nhị giá”.
Như ông vua bất động sản Mỹ Donald Trump đã từng nói, 3 yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản là “vị trí, vị trí và vị trí”. Vì vậy, yếu tố đầu tiên bạn cần xem xét đến là vị trí của dự án đó. Cụ thể: Khoảng cách từ căn hộ bạn định mua đến nơi bạn làm việc, nơi con bạn đi học có gần không? Đường đi có rộng rãi không, có bị tắc đường vào giờ cao điểm không?
Bán Chung Cư Tân Hoàng Minh số 36 Hoàng Cầu
Những dự án có hạ tầng giao thông thuận lợi thường có giá cao hơn
Nhiều khu đô thị có hạ tầng tốt, thiết kế đẹp, môi trường trong lành, cơ sở vật chất đầy đủ nhưng mãi vẫn chưa thể lấp đầy vì một lý do đơn giản là nằm quá xa trung tâm. Ngoài lãng phí thời gian, chi phí xăng xe cũng là một trong những lý do khiến khách hàng ngần ngại với những dự án kiểu này. Và do đó, các chung cư trong nội đô vẫn có giá trên trời, dù đã rất cũ nát.
Để đánh giá một dự án chung cư, hãy xem chúng có đáp ứng những tiêu chí sau đây không?
Vị trí so với khu vực trung tâm như thế nào. Lưu ý, trong tương lai trung tâm thủ đô sẽ dịch chuyển về phía Tây thành phố, bao gồm khu vực quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm.
Khu vực đó có những hạ tầng thiết yếu phục vụ cho cuộc sống hàng ngày của gia đình không? Cụ thể, gần đó có trường học, bệnh viện, chợ (siêu thị), công viên…
Không gian có yên tĩnh, trong lành, thoáng mát? Có nhiều hạ tầng công cộng như vườn hoa, công viên không?
Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân cư có văn minh hay có gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?
Hạ tầng phong thủy: quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải? Nền địa chất có ổn định không?
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply