4 điều cần biết trước khi mua chung cư tại Tp.HCM
Tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng xảy ra nhiều hơn trong thời gian gần đây
1 – Tự đánh giá khả năng tài chính
Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư nói riêng cũng như một bất động sản nói chung, người mua cần cân nhắc khả năng tài chính của mình, đặc biệt khi mua trả góp từ ngân hàng.
Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất khoảng từ 1%-1.1%/ tháng (tùy vào từng ngân hàng), số tiền lãi bạn cần trả hàng tháng là trên 7 triệu đồng. Bên cạnh đó bạn cần trả dần tiền vốn, lưu ý là thời hạn vay càng ngắn thì số tiền trả hàng tháng càng cao. Trong trường hợp này, tối thiểu mỗi tháng bạn phải trả 10 triệu đồng.
Bạn cần tính toán kỹ trước khi quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà đất
Bạn cần tính toán kỹ trước khi quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà đất
Vì vậy bạn cần cân nhắc, đánh giá kỹ về tình hình tài chính của mình trước khi quyết định mua. Đừng để rơi vào tình trạng không đủ khả năng chi trả rồi phải bán cắt lỗ với giá thấp hơn cả giá mua ban đầu.
2 – Tìm hiểu kỹ về giá cả và chủ đầu tư
Lên mạng xem căn hộ ở trong khu chung cư đó và các dự án lân cận cùng tiêu chuẩn đang được rao bán với giá bao nhiêu. Sau đó ghé thăm chung cư đó, tìm hiểu từ người dân trong khu vực, ghé quán cafe gần đó, bạn sẽ thu được rất nhiều thông tin bổ ích mà có thể không người môi giới nào biết được.
Tiếp theo, tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án đó là ai. Nếu có hơn một chủ đầu tư, hãy tìm hiểu mức giá mà những đối tượng này đưa ra. Nhiều trường hợp, một công ty do cần thu hồi vốn gấp để thực hiện các dự án khác mà sẵn sàng bán dự án với giá thấp hơn so với các chủ đầu tư khác. Cập nhật thông tin liên tục sẽ giúp bạn không bỏ lỡ những cơ hội quý báu này.
Cuối cùng, chỉ nên lựa chọn chủ đầu tư là những tập đoàn lớn, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cách nhanh nhất là lên mạng Internet và xem mọi người nói gì về những dự án mà các chủ đầu tư này đã triển khai.
3 – Phí chung cư và cơ sở hạ tầng đi kèm
Đã từng xảy ra rất nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng xung quanh mức phí quản lý. Để tránh rơi vào trường hơp này, bạn cần làm rõ mức phí mà bạn cần trả hàng tháng. Mức phí này bao gồm những dịch vụ gì? Bao lâu sẽ tăng phí một lần? Và mức tăng là bao nhiêu… Nhiều người rơi vào tình huống dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết mức phí cao trên trời của nó.
Tranh chấp giữa cư dân và ban quản lý chung cư
Tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng xảy ra nhiều hơn trong thời gian gần đây
Ngoài ra, cần tìm hiểu xem trong dự án có các tiện ích công cộng khác như: bãi đỗ xe, nơi sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thể dục thể thao, bể bơi… không? Số lượng thang máy có đáp ứng đủ nhu cầu cư dân của tòa nhà không?
4 – Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư
Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn. Nên tránh những căn hộ có ban công hướng Tây vì vào mùa hè sẽ bị nắng rọi trực tiếp vào nhà, rất khó chịu!
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply